金地福超市投资(金地福园小区怎么样)_商业观察

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关于五四北板块的金地五四领峯，近来颇具热议。也有不少小伙伴咨询，了解该盘的情况。

此外，有个别粉丝在后台留言，想了解近期福州学区房的市场行情，是否是入手好时机。

关键词：五四北、纯商、刚需

@x'℡y

Yesir老师你好，想咨询您对金地五四领峯这个楼盘怎么看？

Yesir答疑：

金地五四领峯位于福州绕城高速以北，厦坊北路与新园路的交界口，属于五四北板块斗顶片区。

金地五四领峯所处地段

虽然从所处地段和配套上来看，金地五四领峯的位置略处外围，不过随着近年五四北战坂片区的一系列配套陆续交付，金地五四领峯同样也能获取到周边片区配套完善带来的利好，除了南侧刚刚通车的新店外环外，如福建省妇产医院、中医院分院等相关生活配套也在建成交付的路上。

此外，顺着周边已经初见规模的路网，亦能抵达如五四北泰禾、稻田小镇、琴亭湖公园等五四北已建成的生活配套，甚至直通鼓楼市中心，可以说，该社区周边配套正在进入发展完善阶段，未来明确。

金地五四领峯自身情况如何？据目前可知的情况，该社区占地面积约75.99亩，容积率1.72，绿化率35%，限高50米，须配建3000平商业建筑，及2000平的全龄化养老设施，整体上该社区仍为标准的纯商社区，这是目前五四北板块，甚至是整个市中心及近市中心板块中不多见的新建纯商社区。

金地五四领峯社区效果图

受地块高度限制，该社区仅规划12栋住宅，楼高仅为9-17层的洋房及小高层，9层高的洋房则多位于社区的南侧，小高层则位于社区的北侧和东北侧。户型上，目前该社区主打65、75、89平三种户型，65平为2居，75和89平均能做到3居。该社区预计2023年下半年交付，为毛坯房。值得注意的是，由于该盘存在两种高度的房源，故在得房率上会有一定区别，南侧的9层洋房的得房率肯定是比北侧的小高层来得高，但也会有一定的噪音问题，这就看购房者的选择了。

价格上，据置业透露，该盘目前价格范围在18000~20000元/平之间，部分低矮楼层甚至可以突破至1.7万元/元的价格，由于该盘在土拍的成交楼面价仅有8460元/平，也是该盘可以拿出低于周边整体在售新盘的优势。

综上，相比五四北板块其他楼盘，金地五四领峯在地段存在一定的劣势，但凭借其非常有竞争力的价格优势，确实能成为一部分手头拮据，但又想入住近中心城区商品房社区的刚需购房者的一个选择。当然对于此类刚需购房客，也可以拿该盘与周边同类型的其他社区作个参考，货比三家。

关键词：市中心、非学区房、小户型

@酥糖酱

叶老师你好，我想咨询一下左海筑家这个社区，可入手吗？

Yesir答疑：

左海筑家，位于崎上路以东，处福州鼓楼区核心地段。作为福州早期完善的新建单位宿舍片区，该社区周边的配套非常完善了，如屏山公园、省体、恒力博纳广场、武经医院等相关配套，在以往介绍周边的新盘、二手盘时都有非常详细的介绍。当然，虽然该社区周边路网非常密集，但受限于原先规划时道路宽度的不足，故而时常发生拥堵，故在出行上，仍以两轮代步工具作为便利。

左海筑家自身情况如何？据目前可知的情况，容积率2.8，绿化率30%，由于是2006年左右建成的社区，房龄至今15年，且为电梯房。小区分为A、B两个区，共5栋的小高层住宅，其中A区原为商品房社区，B区是拆迁安置房，故除去B区的安置房原住户可划片钱塘小学，其余二手交易入住的业主均划片屏山小学，这点要注意，切勿当学区房对待。

价格上，据中房研究数据显示，左海筑家近3个月均价为33775元/平。