最近发了一些珠海、中山的一些区域规划和发展，但是还是有一些网友私信咨询，有关于惠州的区域的抉择、现在惠州购房政策、惠州目前房价等一些问题……

其实在惠州买房投资，核心价值就在于越靠近深圳，投资价值越高，因此，从投资置业角度来看，临深片区潜力还是很大。

很多外省客户考虑投资一座陌生城市房产投资的时候，也许最大的疑虑就是两点：

　　1.这座城市的房价未来几年会不会上涨;

　　2.房价有一定的获利空间后转手套现是否容易，也就是收益率和变现速度。

　　那么，我们在看待一座城市的楼市价值的时候，最为实际的评判标准是参考该城市目前的住房供需比，或是未来城市群格局发展走势，会不会对房价起到催生的作用。

　有着强大的产业链结构和持续不断的人口净流入，给城市发展输入新的血液，该城市的发展动能会很足，楼市长远来看也就具备了真正意义上的价值潜力。即使是房价在某时期出现的下跌，也只会是短期的小幅度，长期都会是一路看涨。

　　作为临一线城市片区，能承接起一线城市因高房价挤压下的被迫外溢置业群体，随着两城公共交通体系的全面升级和相应配套设施的逐步完善，长远来看，都会是多数人的一种必然选择。

而对于失去产业链支撑的三四五线城市里，如果曾经是因棚改货币化所带动的房价高位，随着该红利的逐渐消失，长期的年轻人口净流出，以后房价在一定时期很可能出现断崖式下跌。

　　所以，投资买房，曾经那种买入即赚的粗暴财富增值时代已经过去了，就需要理清更好的置业思路，并不是哪里的房产都能闭着眼睛买的。

　　随着2017年粤港澳大湾区发展战略的提出，这座与广东最发达三个城市：广州、东莞、深圳接壤的城市，被寄予了更高的厚望。

在大湾区的9个城市当中，惠州的经济总量排在第五位，GDP增速保持在7%以上。近几年的发展势头迅猛，与深圳连接的高铁、高速公路发展迅速，十三五规划期间，惠州计划修建多条地铁线路与深圳对接，未来将与深圳实现轨道一体化，在深圳的辐射带动和粤港澳大湾区发展战略的影响下，未来的惠州楼市前景可期!

　　惠州市一共是分为四区三县：分别是惠阳区、大亚湾经济技术开发区、惠城区（市区）、仲恺区、龙门县、博罗县、惠东县。

但是博罗、惠东和龙门三县的房子纯自住可以，但要考虑投资价值，或者保值的话就没必要买了。所以我们重点分析一下其他的四个区域。

其中惠阳区和大亚湾经济技术开发区离深圳最近，也是深圳客户置业选择买房最多的两个地方。

但是目前两地的房价也是不低的，在1.4-2.5万左右，越临深越贵！

一.惠阳

惠阳的优势在于靠近深圳，且交通便利，惠州南站就在这里，直通深圳北，只需30分钟。深圳14号线惠州延长线也是直通惠州南站，建成之后可直通深圳中心区——福田岗厦。所以在深圳工作的朋友可以考虑这里的房子，首推南站附近，以及白云新城板块。

其中惠阳临深最近的是淡水街道，它也是惠阳行政中心所在地。从2015年的这波楼市牛市开始，淡水和大亚湾的房价就开始爆发式增长，一度超过惠州市区，成为全惠州房价增长最快，价格最高的地方，成交量也是每年数一数二于其他区县。

淡水也是惠阳区距离深圳最近的片区，也是惠阳这边未来楼市提升空间最大具有投资价值的地方，分为两大最有价值投资片区：白云新城片区、南站新城片区。

1.白云新城片区

惠阳与深圳坪山新区交界处，处于惠阳、大亚湾、深圳坪山新区三城交汇的地方。白云新城，东起坪山河东岸，南至白云路，西临惠阳区与深圳市分界线，北临淡水河，总面积358.32公顷，规划配套人口7.8万人。

随着深圳东进战略加快实施，惠阳区把实施重点片区PPP项目作为全面对标深圳、推动城市扩容提质的重要载体，在全区范围内谋划了25个条件较为成熟的PPP项目，总投资约400亿元。

2.惠州南站新城区

惠阳中心城区东部，惠阳区新桥片区内，北至白云路、东至惠大高速、西至淡澳河、南至亚公顶山，规划控制面积16.39平方公里，包含惠州南站新城规划区、亚公顶森林公园规划区两大区域。

以厦深铁路惠州南站客运枢纽、城市核心景观中轴线、古屋河都市景观、综合购物公园和现代物流园等项目为重点，拉开惠州南站新城建设空间框架。

惠州南站新城片区作为惠州环大亚湾新区的三大起步区之一，是惠阳未来几年重点推进的重大产业项目，总投资额超78亿元的城市配套PPP项目正式落地，将打造成为产城人融合、宜居宜业的立体生态新城。

二.大亚湾

大亚湾最大的优势也是临深，以及滨海景观资源。它紧邻深圳坪山，深圳地铁14号线终点站沙田站就在附近，交通规划比较成熟，比如深大城际，以及后续南坪快速也会延长至大亚湾。景观资源就不用说了，度假确实不错，但如果是想投资的话不建议买滨海的景观房，而是首推大亚湾西区。

但是大亚湾的房价现在处于虚高的状态，都是房子，目前的开发商太多、大大小小的小区数不胜数，而且没有支柱产业（产业集中在石化区），知名学校和知名医院不够多。

其中最重要的是什么呢？其实是你后续的出手非常困难，你可以想象一下：你现在入手大亚湾的资产单价在1.6-2.5万，那在之前已经入手的是不是有非常多的购房者，那你后续出手在当地市场有竞争力吗？

没有，一点都没有：你入手较晚，许多早入手的，那人家可以以当前价格的基础上再减少一些，对于人家而言只是少赚一点点；而对于你来说，以相同的价格成交，可能勉强可以回报，也有可能会亏本的。

除非你是考虑长期进行投资（10-15年，毕竟需要一定的时间去消化区域的房源库存的）或者是自住。

三.仲恺

仲恺的优势则在于临近东莞，且高新产业集中。但说实话，仲恺虽然临近东莞，但它的购房主力仍是深圳客，而且它靠近的也不是东莞的热门板块。高新企业虽然比较多，但还是有部分区域的配套现在也还没跟上。

毕竟有大量的高新企业，就会足够的人口，那肯定会带动本地的配套发展，而且潼湖的一个优势是大量的高新产业，那另一个优势就是赣深高铁，

赣深高铁在惠州有两个地铁站：惠州北站和仲恺站。惠州北站位于惠州博罗，北站企业引进很少，更多的是建造住宅，而北站到惠州市区开车40分钟，本地人在市区工作不愿意过来北站住，所以最后变成都是忽悠外地人过来炒房，而北站未来周围没有很多就业岗位，没有接盘侠，最后想靠高铁把深圳人拉过来是不现实（可以看看运营多年的惠州南站，真正坐高铁上下班的又有多少人，时间成本也大）。

仲恺站属于潼湖智慧园中心，潼湖规划和建设都非常好，未来潼湖将有40万就业岗位，以后在潼湖上班的白领购房需求旺盛，而潼湖楼盘少，企业多，不像北站，楼盘多 企业少。潼湖湿地公园也是一个国家五A级旅游景区，生活环境舒服，从仲恺坐高铁回深圳北站仅18分钟，而且未来还有一条深惠城际轻轨，可以来返两地（城际轻轨建造要求比较低）。

所以，如果你是在深圳，考虑自住，那我建议你买配套比较齐全的仲恺陈江；如果是考虑进行投资，则要挑选产业比较集中的仲恺潼湖。

四.惠城

而惠城则是惠州的主城区，各种配套都已经非常成熟，在这里工作的朋友自住完全没有问题，保值能力也不错，首选金山湖和江北片区。但由于惠城和深圳中间还隔着一个惠阳，所以在深圳的朋友就没必要考虑了，因为通勤时间实在太长，投资价值也比不上惠阳和大亚湾。

惠州买房争议很大，有人认为是深坑，有人认为是洼地。

　　这个话题长期占据大湾区楼市话题榜前十名。我对惠州楼市的看法之前也写过多篇文章阐述，也不展开了。

　　但我想说的是正由于争议很大，所以惠州买房一定要选对区域。大家保守一点吧，不要被惠东的海景迷惑了，不要被博罗的便宜动心了。