严州这个城市地名已经没有多少人知道了，也没有多少年轻人知道浙江省还有一个严州。

老严州指的就是现在的浙江省建德市，地处杭州地区，是钱塘江流域重要的次中心城市之一。

可以说建德市的地理位置相当不错，又是属于杭州地区，所以这些年建德市的城市建设日新月异，当然城市配套越来越好，城市的房价也开始越来越高。

现在建德市的新房平均房价大约为2.46万，而二手房的平均房价大约为1.73万。

以目前建德市的房价大约在杭州13座区县当中排名第11位，仅次于杭州十大中心城区。

其实建德离杭州不近，30分钟交通圈还没有真正意义上实现，也就是说建德到杭州的距离，甚至比建德到金华的距离还要远。

当然距离远也改变不了建德地处杭州地区，相对来说，未来的发展空间或许比普通的县级城市要大得多。

根据全国第7次人口普查数据，现在建德市的常住人口大约为44万人，当然建德市的户籍人口大约为51万人。

也就是说，这座县级城市实际上已经出现了一定程度的人口净流出。

对于普通的县级城市来说，人口净流出的状态自然也会抑制楼市房价的上涨。

在年轻人的角度，楼市房价太高，城市人口基数低，那么未来楼市也面临一定下跌的可能。

现在的杭州正值发展的高峰时期，所以杭州各大区县发展速度都相当快，当然也包括建德市。

2021年建德市的经济总量首次突破430亿，这样的经济数据在浙江90座区县处于中等水平。

当然考虑到建德市的人口基数不大，实际人均经济总量已经达到9.7万元，要远高过全国平均水平。

就目前而言，建德城区人口还不算多，三个街道的人口总和大约为12万人，相对来说建德城区人口占比不高。

从城市化的角度，楼市的需求主要来自于城区，那么城区人口占比不大，说明未来还有一定的攀升空间。当然也反映到建德当地的年轻人，或许对城区的认可度并不是太高。

虽然建德城区与杭州城区相距较远，但建德市这些年大力推进产业升级，加速数字经济核心产业发展。

另外，建德地处钱塘江流域是钱塘江流域重要的生态保护城市之一，所以建德大力推进生态旅游建设，践行绿水青山更是金山银山。

建德作为杭州重要的区县之一，今年通过产业聚集，已经形成了一定的规上企业数。

截止到2021年末，建德市共拥有规上企业工业数378家，其中营收超过1亿元的企业达到110家，另外2021年建德市规上工业总产值首次突破640亿大关。

浙江是全国民营资本最为发达的地方，当然浙江的城市收入也相当高，但在浙江工作的年轻人，相对来说生活节奏快，有更多的年轻人更希望自己能够在一定的环境下陶冶情操。

所以这些年，围绕杭州周边的一些生态环境较好的县市，得到了快速发展，甚至延伸到了安徽黄山市、宣城市。

建德这几年大力推进旅游地产开发，促进更多大城市的家庭前往建德这座城市享受天然氧吧，光2021年建德市的房地产销售金额达到59亿元。

前往建德这座城市购房的不仅仅有一部分外来的购房群体，也有建德本地的刚需群体。

任何城市的房价高与低都与当地的人有直接关系，毕竟当地的需求也支撑着楼市的房价。

建德应该是一座藏富于民的城市，根据2021年统计数据，建德家庭住户各类存款金额达到713亿。

2021年建德市的城镇居民可支配收入超过6.01万，农村居民可支配收入达到3.38万。

从这几项数据，我们可以看出这座城市的确拥有一定的消费动力，或许这样我们对当地的楼市房价应该有一定的理解。

建德地处钱塘江流域，整个城区的建成区面积达到11平方公里，城区道路总长度超过138公里，城区绿化面积达到486公顷。

就目前而言，建德还只是一座标准的小城市，应该说城市化发展道路还有很长的路要走。

城市化不可逆，每个年轻人都希望在城市能够拥有自己的一盏灯火，但在城市点亮这盏明灯，则需要付出更多的努力。

虽然见得这座城市与杭州其他城区相比，的确存在一定的劣势，毕竟距离太远了，另外经济数据与杭州其他城区的确差距相当明显。

对于很多外来人口而言，建德还是一个非常不错的城市，绿水青山更是金山银山，建德的生态环境以及空气质量在全国都是处于领先水平。

很多上海人愿意待在建德，也有很多杭州人愿意在建德度假，这也是为什么建德这些年大力推进城市化的因素之一。

目前的建德楼市房价应该是处于相当高的位置，在短期的角度，短期的时间内，建德楼市房价大涨的概率不高。

但对于建德这座城市来说，房价下跌的概率也不高，毕竟杭州绝大多数区域都处于限售限购阶段，除开杭州的临安区，其次建德市应该是杭州重要的次中心了。

城市的潜力要看未来，与建德市而言，加大外来人口流入建德或是现在重要的目标之一。

另外改善城市品质，自然也能够让未来的建德楼市显得更加明朗，期待这座城市会有一个新的蝶变。

个人观点，仅供参考。