乐居买房讯（编辑 天水间）据统计数据显示，目前青浦朱家角板块新房大多新房位于轨交17号线东方绿舟站、朱家角站约2至3公里的范围内，项目整体均价在3至4.3万元/平的区间内。

青浦朱家角板块新房布局一览

结合图中项目的价格、分布来看，700-1000万/套总价的颐湾丽庭院均价约3.6万元/平。也就是说，该地区除了金地水悦堂项目均价超过了4万元/平，其余项目的均价基本都在3.3万元/平上下。

青浦朱家角板块在售新房房价一览

更有意思的是，在这些项目中除了上海恒大御澜庭、海上湾鹭居项目小区涵盖住宅以外，图中的5个项目均供应别墅户型。简单概括一下，这里是个别墅区，只有少量的住宅项目资源。

洋房总价较低 性价比两家哪家高

恒大御澜庭效果图

目前，朱家角板块在售为洋房和别墅房源。从面积段来看，洋房项目的面积段总体偏小，别墅的面积段整体偏大。推出洋房房源的项目中，上海恒大御澜庭、海上湾鹭居均推出了建面约80平的房源，小面积房源的特质结合2.6至3万元/平的均价优势，最终以最低约240万元/套上下的总价在该地区获得总价上的优势。

不过只比较洋房房源的话，相比海上湾鹭居仅推出了建面约82平洋房户型，上海恒大御澜庭推出的建面约78至176平洋房面积段拥有更强的竞争力，能够适合不同预算的客群。不过海上湾鹭居也有它的长处。虽为毛坯交付，但凭借约2.7万元/平的均价，该项目在价格上获得了一定优势。

别墅面积更大 哪家舒适感更好

金地水悦堂效果图

结合在售房源的面积段来看，朱家角在售的别墅整体面积段大致可以分为建面约100至180平、建面约200至400平户型，均为毛坯交付。从价格上看，较小的面积段房源整体均价在3.6至4.3万元/平，面积较大的房源均价大致在3.2至3.7万元/平区间内。

结合面积段来看，建面约100至180平的别墅户型整体均价较洋房较高，交付标准稍低；结合项目均价来看，其又较建面约200至400平别墅房源的均价更高。整体来看，其性价比稍显劣势。

主推建面约200至400平别墅房的嘉涛湾、颐湾丽庭两个项目又如何选择呢。结合项目的位置来看，颐湾丽庭抵达17号线朱家角站、沪青平公路更便捷，沿项目西侧复兴路或东侧朱溪路均可抵达轨交站。

嘉涛湾效果图

此外对比两个项目的面积段来看，颐湾丽庭拥有建面约207平联排别墅房源，嘉涛湾拥有建面约300至386平联排户型，两个项目的面积段能够形成互补。其中，颐湾丽庭建面约207平户型弥补了建面约180至240平面积段区间内的房源空缺。

周边新房便捷淀山湖大道地区均价已破4

结合目前朱家角东侧在售的新房分布来看，目前周边较近的新房项目主要位于淀山湖大道板块。其中，首创禧悦风华、东原碧桂园、融信铂爵项目均价已然超过了4万元/平。

就拿东原碧桂园为例，其周边拥有吾悦广场、青浦万达茂、东渡蛙城3大商业体配套以及17号线轨交配套、青浦中医医院等综合配套设施，整体便捷度高。相比配套更完备的淀山湖站周边新房，其实朱家角板块的新房环境更舒适，均价更低，此外还能享受17号线1站距离的淀山湖大道站周边配套福利。因此可以说17号线周边淀山湖大道站周边与朱家角站周边新房市场各有优劣。

笔者总结

总的来说，结合目前朱家角新房性价比来看，洋房与大面积别墅项目的性价比相对较高。对于喜欢小面积户型的购房者，这里有建面约80平的户型在售；对于喜欢大面积户型的购房者，这里还有200至400平的户型在售，能够满足不同客户的口味与需求。从均价来看，该地区整体均价在3.3万元/平，较淀山湖大道站周边新房均价更低，均价优势显著。

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文章来源:乐居买房