你还敢让你房子空置吗？房产严重虚高，房产有多少人高位上车？

之前炒房是能涨才能杠杆，现在下跌你跑了非常棒。房子跌到什么时候才能到谷底？因为之前一直跟大家强调一个观点，我们要看他现在的资产回报率，也就是他能创造的现金流的一个。说白了就是租金回报率。因为在资产价格上涨的时候，你可以确实可以忽略租金回报率。因为大家博的是一个买房的差价的收益，但是房价横盘了或者说往下走了，那你是不是得看租金回报率了？

这说白你这个房子空置在那，它的意义是什么？之前很多房子空置，就是为了说我放几年房价上涨直接卖掉。那你现在你还敢让你的房子随便空置吗？

现在一线城市的租金回报率基本上就是1%到1.%，1.51.8的样子。但是你跟国外的一些一线城市去比一比。

香港的租金回报率是1.97%，纽约伦敦的净租金回报率也是咱们一线城市的一倍。那你想想，如果是这样的话，咱们的房价你觉得算合理的吗？毕竟我们现在的经济增速下来了，大家的收入增速也下来了。这就是核心本质。过去之所以我们的可以忽视租金回报率是因为我们的经济增速高，然后大家收入增速也高。说白了是属于高预期高成长性。高成长性我可以忽略它现在的租金回报，但是现在成长性下来了。这个其实就跟炒股票的朋友都理解一个道理，高pe的公司就是适应率高跟适应率低。适应率代表所有人我对这家公司的成长性的一个预期。高适应率代表说我这个公司成长性高，所以我给你高适应率，相当于你的股价。其实是高溢价的，是虚高的，你必须要靠你的实际业绩的增长。最后把这个适应率拉下来，让你的价格变得合理了。

就去年100倍适应率，今年我业绩直接翻倍，我今年的适应率变成50倍了，所以我的股价可以维持，大家能理解吗？这块很多人估计短时间内还理解不了，因为很多人这个必须得系统的学习的。没错，所有的资产的价值逻辑是一样的，非常棒非常对。所以同志们你就应该明白，就是现在的如此之低的租金回报率是严重不合理的。只能说明我们的房价虚高。因为我们现在没有办法通过提升租金去提高我们的租金回报率。因为租金跟真正租房的人的收入是息。就这些人的购买力，其实才体现我们经济的一个真实情况，能听懂吗？所以这就意味着我们现在的楼市的资产价格是严重虚高，它必须要价值回归。只不过当然，我们可以出台很多的刺激政策，给它维持维持维持维持维持的过程给它变慢，拉长它的时间周期。我们永远要让一批还想接盘的人。感觉楼市还有希望，感觉自己买房子还能赚点钱，我老是自己说不回答所有人的问题。因为现在我要照顾新粉丝。我怎么回答你的问题，你的问题在我的系统的讲解当中，基本上全都涵盖了，我的系统的讲解，比回答你个人对吧。某一些非常浅薄的问题要更有价值。我要考虑直播间大多数人大多数朋友。你想你想个性化问我，赶紧加入我的线上学习社群。左上角点我的头像私信我，人不要太过干自私。我有，我会有时间跟大家直播互动的。刚进来就暴击是吧？不是很多人你知道为什么我们要做教育吗？你知道吧？就有些人，有些人你不劈他不行知道吧？就我这两下子，对吧。那两下子你别看着赶赶走人。我看看你是啥连连头像都不敢放了，你更没两下子。他不敢以真面目示人你知道吧，就是大家要骂人，你至少真人头像放上对吧，然后你你也发点作品，让别人看看你到底什么背景瞎喷？不是你真牛逼，你就自己也开个账号，你看看有多少人能愿意听你讲。房子挂上去了，很厉害，怼怼脑子才清醒非常对，你一点都不想付出，还让别人回答你搭理你，有毛病。南宁房子亏几年利息卖了，太惨了是吧？所以前前几年，基本上很多人，其实都已经是高位上车了。

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