“人生得一知己足矣，斯世当以同怀视之。”1934年1月，瞿秋白离开上海之前，专门到鲁迅寓所辞别，鲁迅先生手书这副对联相赠。彼时，鲁迅住在山阴路132弄9号，瞿秋白就住在马路对面的山阴路133弄12号。

瞿秋白寓所旧照

全长不过651米的虹口区山阴路，原名高塔路，辟筑于1911年，为公共租界越界筑路。这里曾经卧虎藏龙，一大批文化名人在此落脚。日前，面积约129公顷的山阴路历史风貌保护区内，21处优秀历史建筑、27处里弄房屋正陆续启动大面积修缮工程，“有故事的老房子”将再现当年风采。

永安里周恩来旧居周边（四川北路1953弄）、国旗设计者曾联松故居周边（山阴路145弄）、瞿秋白故居周边（山阴路133弄）、木刻讲习堂周边（长春公寓）、内山书店周边等一批红色文化、海派文化地标皆在此次大修范围内，大约涉及居民1.5万人。

一面是历史风貌保护，一面是百姓民生大事，如何做好二者的平衡，将是这次修缮工作的重中之重。

97岁永安里迎来最大规模修缮

初春时节，走在山阴路历史风貌保护区内，高大的梧桐尚未泛出新绿，却依然可以在一幢幢风格各异的花园洋房，以及百年石库门弄堂里，感受到别样的历史风韵。不过，多个弄堂里林立的脚手架，似乎在提醒人们这里将要发生的改变。

四川北路1953弄，97岁的永安里正在修缮。这其中有住宅155幢，建筑面积约2.1万平方米，单开间连列式石库门，具有古典英国式和西班牙式等多种建筑风格。当时，永安公司老板郭氏为广东籍人，所用职员多为广东籍人，虹口为上海广东人主要聚集地，郭氏挑选此地为职员宿舍，并取名为永安里。

永安里也是一条红色里弄。永安里44号是周恩来在沪早期革命活动的一个秘密地点，也是周恩来堂伯母家。

1927年至1931年间，周恩来和邓颖超等人经常来这里居住。1931年，党内负责情报保卫工作的顾顺章被捕后叛变，党的中央机关遭到严重破坏。周恩来和邓颖超在深夜以商人打扮前来敲门，最后从这里转移到苏区。

永安里135号是中共中央联络处旧址。据记载，1928年，正在中共中央机关刊物《布尔塞维克》编辑部工作的黄玠然受命在这里建立了一个中央开会联络的机关。中央领导同志在这里阅办文件，周恩来、罗登贤、李维汉等都曾来开会，商量工作。永安里143号则是“东方舞蹈女神”艺术家陈爱莲出生地。

可永安里毕竟老了。

在弄堂里走一圈，会发现这里的房子外墙斑驳，局部污渍覆盖苔藓滋生；墙体、管道老化；屋面、门窗、室内楼梯、装饰线脚等已遭受不同程度的损坏。在居民的家里，多数人家厨卫合用，设施也比较老旧。

为此，在工程前期，虹口区房管局联合多部门对现有老建筑的使用状况进行排摸，聘请设计单位对建筑的历史图纸、历史信息、原始工艺等进行详细考证。在此基础上，编制成设计方案，最大限度地保留了建筑的历史信息。

修缮中的永安里

施工方负责人杨慧敏介绍，修缮时尽量保留原有的材料、结构和工艺。在建筑形象、尺度、比例、材料色彩、质感、特征及施工工艺、细部技术处理上，尽量保持和恢复原有建筑风貌。还专门寻找老手艺人，采用以前的墙面和屋面设计的工艺来进行修缮。比如，一律将原先墙面的层层涂料铲去，用清水漆恢复原貌。

对于居民家内部，将在消除建筑安全隐患的前提下，参照历史资料，拆除违章搭建，更新管线及设施设备，重点改善公共部位以及厨卫空间。按照“合理利用、利用服从保护”的原则，将保存历史建筑风貌与适应现代生活的新要求有机结合。

在永安里的大门不远处，一面外墙上特别展示了门窗样品区。其中包括雨棚、窗子、晒衣架。在张贴的《安民告示》中写道：门窗方面，原木窗修缮，不做更换。将原铝合金窗和塑钢窗统一调换成仿古铝合金窗。门窗配置升级为中空钢化玻璃，多点锁。将更隔热、保温，防水更好，更美观方便。

在永安里居住了70年的居民张则群告诉记者，一直住在红色里弄里很有自豪感，但随着房屋老旧，屋顶渗水、家里有白蚁也成了常有的事情，所以一直盼望着大修。希望以后外面的人来看，可以说一声：“你们家的弄堂，真是整洁漂亮！”

千爱里和内山书店将焕发生机

在此次修缮名单中，位于山阴路2弄的千爱里也已开启修缮。

走进千爱里，时光仿佛停驻。花园洋房成排而立，有着红砖的坡顶，浅灰的拉毛墙面，以及紫红色的弧拱木窗。屋前的水杉树上了年头，高大挺拔。

1924年，千爱里由日商东亚兴业株式会社建造。1933年10月，鲁迅的日本友人、内山书店老板内山完造借下千爱里40号（今山阴路2弄38号），与鲁迅合作，举办了一场木刻画展览会。而内山完造本人也曾在千爱里（山阴路2弄3号）居住多年。

千爱里旧照

此次千爱里修缮范围涉及建筑外立面、屋面、正入口天井、室内进厅、楼梯间、公共走道等区域，在提升使用功能的同时保护建筑结构，完善配套设施。

修缮中的千爱里

其中，千爱里的浅灰色水泥拉毛墙面很有历史感，工艺也比较复杂。这也给修缮带来了难度。虹口区房管局相关负责人告诉记者，抹拉毛灰中，其水泥、石灰膏、砂的配比是1∶0.5∶0.5。抹拉毛灰之前，要对底灰进行浇水，且水量应适宜，墙面太湿，拉毛灰易发生往下坠流的现象；若底灰太干，不容易操作，毛也拉不均匀。

拉毛施工时，需要两人配合，一人在前面抹拉毛灰，另一人紧跟着用硬猪鬃刷往墙上垂直拍拉，顺势轻轻地拉起毛头，拉毛时用力要均匀，速度要一致。这样，拉出的毛才棱角分明，待稍干时，再用抹子轻轻地将毛头压下去，使整个面层呈不连续的花纹。

千爱里效果图

正是类似这样的精益求精，才能最大程度保留历史风貌，还原海派建筑文化肌理。

从千爱里走出来，不远处便是内山书店旧址。内山完造在上海居住期间开设的内山书店，也是鲁迅晚年在沪活动的重要场所。20世纪30年代，内山书店坚持经销进步书籍，成为鲁迅著作代理发行店，支持中国进步力量，也留下了大量中国文化人士的身影。

内山书店历史照片

如今，内山书店旧址所在的四川北路2048号，是“鲁迅小道”的一个点位。据虹口区文旅局透露，考虑将内山书店旧址和新华书店贯通，建设以书为本的小型文化综合体，辟出场地打造文化活动空间，呼应周边鲁迅小道的打造、赋能山阴路历史风貌保护区，与四川北路上的红色主题书店“1925书局”遥遥相对。

由于内山书店旧址既是市级历保建筑，也是市级文保建筑，其修缮改造计划尚在制定中，预计将进行从内到外的翻新，作为文化场所使用，周围业态也将同步调整。

虹口区房管局相关负责人告诉记者，山阴路及周边区域的修缮工作自2018年起已逐步开展，陆续完成了大陆新村（鲁迅故居所在地）、恒丰里（曾是中共上海区执委机关所在地）等处房屋的修缮工作。

鲁迅故居

百年弄堂四达里（山阴路57弄）、左翼剧团“大道剧社”设立地兴业坊（山阴路165弄）等几处优秀历史保护建筑已卸下脚手架，完成了建筑外屋面、墙面、雨棚、晾衣架、弄堂口景观等多方面改造。不久后，居民厨卫设施改造和管道更新工作也将启动。

四达里

目前，以“区域规划，整体推进”为原则，将山阴路及周边区域未进行大修的里弄房屋整体纳入修缮计划，项目滚动实施，预计2022年底将初见成效。

让老房子在烟火气中续写传奇

根据修缮计划，这些百年弄堂不仅将恢复往日容颜，而且仍将保留下石库门的烟火气。

对于居民来说，首先，是提高房屋安全性能。在修缮过程中，主要通过房屋结构排险、公共部位楼梯检修、线路改造、白蚁防治等，消除房屋安全隐患。

永安里一户居民家厨房现状

其次，提升房屋的使用功能。尽管优秀历史建筑涉及外立面和内部保护，很难进行成套改造，但在对公共厨卫设施的改造中，根据“可改、愿改、尽改”的原则，在居民意见达成一致的基础上，通过铲除原地面、墙面，铺设地砖、墙砖，新做橱柜、水斗等极大地改善了居民的生活状况。

四川北路街道办事处主任沈嗣全告诉记者，在修缮的过程中，街道请居民充分发表意见，召开了多次对接会。大家的需求主要集中在晾晒、遮阳以及对于公共空间的共享共治上。

为此，在硬件上，将会进行晾衣架、雨棚的集中改造，并让渡出更多空间，打造一批城市会客厅。在软件上，后续将通过物业管理一体化以及弄堂治理委员会的形式，加强修缮之后的维护，从而提升居民的生活品质。

不少居民也以自己的方式，参与到红色文化点位的打造中来。比如，永安里的一些居民得知周恩来在沪早期革命活动旧址也在修缮范围内，主动提供了一些珍藏的相关信件、物件等，希望丰富其内涵。他们也期待着，有更多“有故事的老房子”能重现当年风采。

在山阴路历史风貌保护区内，去年正式揭牌的木刻讲习所旧址陈列馆，正是一个典型案例。

木刻讲习所旧址位于长春路319号。1931年8月17日至22日，鲁迅先生在此举办了暑期木刻讲习会。他邀请内山完造胞弟内山嘉吉主讲，并自任翻译。参加讲习会共有学员13人，时间只有6天，却像一粒火种，燃起了中国新兴木刻运动的熊熊烈火。

修缮前的木刻讲习所旧址

为了探讨鲁迅先生倡导中国新兴木刻版画运动、推进中国革命美术发展的重要革命意义，虹口区在上海市第一批红色革命遗址、木刻讲习所旧址打造“木刻讲习所旧址”陈列馆。修缮后的木刻讲习所旧址陈列馆，向市民敞开大门。

修缮后的木刻讲习所旧址陈列馆

这里沿袭了木刻讲习所的文化底蕴，进门处的围栏呈锈红色的年代感，做锈蚀铜板雕刻设计。一楼的木质门窗、壁炉、地板等均修旧如旧，重现历史建筑的细节。

二楼是一家以“艺术、文化、休闲、服务”为主题的“艺苑朝华”社区会客厅。除了木刻展览、场景复原之外，还举行木刻版画体验、少儿书法、青少年人文行走等活动。其中的一角，虹口区把居委会办公场所“搬”入其中，探索居委“沉浸式办公”的新模式，打造共建共享的城市会客厅。

“每天8:30-16:30，居委工作和场馆开放时间同步。居民在家门口的红色文化场馆，就能享受到一网通办和全岗通的服务，从而将自己的需求解决。”余庆坊居民区党总支书记王祖旭说。居委干部们撤掉传统办公工位和窗口，打破条线界限，每天都有人在二楼社区会客厅开放式办公，与居民“零距离”沟通交流。

在木刻讲习所旧址一楼部分区域以及三楼，都居住着居民。一开始，居民们对这样的改造有顾虑，怕生活受到干扰。但现在不少居民开始欢迎了：因为原先一楼是旧仓库，环境脏乱。现在环境优雅，也比较安静，自己还可以来参加一些有兴趣的文化活动。

据介绍，在修缮历史建筑的同时，虹口区也在激活红色文化资源上加大创新力度，在推动革命遗址的保护开发利用中，注入社区服务的功能升级，让文化文脉与城市生活和谐相融。

老房子的故事，未完待续。

栏目主编：周楠 文字编辑：周楠

题图为山阴路历史风貌保护区 内图由周楠 摄 、虹口区提供

来源：作者：周楠