小美 之前一房一万推送的板块置业天梯图系列文章，对上海各区域的板块楼市、价值做了深入浅出的置业分析，获得了众多粉丝的喜爱。
在大家普遍关注的市区板块，我们已经为大家呈现了徐汇、静安、杨浦、普陀的区域板块置业天梯图，欢迎大家转发收藏！
- 徐汇板块置业天梯图
2. 静安板块置业天梯图
3. 杨浦板块置业天梯图
4. 普陀板块置业天梯图
 |  |
 |  |
今天，为大家带来黄浦、虹口板块置业天梯图。
至此，浦西市中心各区域板块置业天梯图终于“团聚”了！
（长宁很委屈：怎么没有俺？
其他人说：你得腾地皮弄点房子好吧啦~）
1.黄浦：城央贵胄，发力旧改
黄浦作为城央老大哥，政治、经济、文化的中心地位几乎无法撼动，可以说是中央活动区里的中央活动区。
换句话说，黄浦区就是整个上海的“宇宙中心”，城市最贵、最好的资源基本都汇聚在这里。
在这里，你可以徜徉在南京东路、人民广场、新天地、淮海中路等一众顶级商圈，体验魔都的时尚与繁华；
也可以沉浸在外滩、豫园、思南公馆等一众文化地标中，感受深沉的历史文化底蕴和海派气息……
作为上海“全球城市功能的核心承载区”，黄浦区始终扮演者“火车头”的角色，它已经代表了上海的发展高度，发展上限自然不用质疑，
但它的成长空间在哪里？未来的发展潜力在哪里？
答案就在中心城区的旧改中，尤其是“一江一河”沿线的旧改！
当下黄浦区城市更新重点发力的，主要就集中在黄浦滨江沿线。
所以，在板块天梯图里，黄浦滨江板块已经超越了“老大哥”淮海中路，成为了排行榜TOP1。
近些年来，我们也看到了黄浦滨江在不遗余力地推进“外滩城市更新”，片区内规划了大量的商办业态，尤其是董家渡金融城规划，未来前景可期。
板块内已集齐了绿城黄浦湾、华润外滩九里等一众收藏级豪宅，出众的江景+品质，二手成交价格早已经突破20万+/㎡。
 |  |
TOP2淮海中路实力也不可小觑！
淮海中路可是沪上鼎鼎有名的国际级商圈，环贸iapm、香港广场、K11购物艺术中心等各种高大上的商场和国际奢侈品旗舰店坐落于此，是上海最繁华的商业街之一。
除此之外，板块内无论是交通、教育、医疗，成熟度和便捷度都名列前茅，所以住在淮海中路，真正是咫尺坐拥璀璨繁华。
地段价值臻稀，自然也决定了住宅价值的矜贵！
像翠湖天地、华府天地、凯德茂名公馆等高端豪宅，已经成为了沪上高净值人群心中的“白月光”，住着就是身份与地位的象征，价格自然也是不菲，每每二三十万每平的成交，都会引得中介圈的疯狂刷屏。
可以说，黄浦滨江板块和淮海中路板块就是黄浦居住的“天花板”，也是城央的“天花板”。无论是当下的收藏价值还是未来预期价值，都是站在金字塔尖。
黄浦区另一个值得注意的板块是TOP4老西门。
板块内的城市更新力度之大，丝毫不亚于黄浦滨江。
比较知名的就是以豫园为核心的老城厢旧改，周边分布着露香园路、金陵东路、福佑路、乔家路等大大小小的旧改项目，片区内拆迁速度很快，未来市中心成片优质的居住组团指日可待。
而整个黄浦区，新房供应一直就比较稀缺。
未来待入市的新盘多集中在老西门板块，另外就是黄浦滨江、淮海中路，所规划的产品类型也多以“（超）高层+低密别墅”面目出现，套均总价基本要两三千万起步，高预算、高社保改善人群可以多加关注。
2.虹口：北外滩辐射，住宅供应“断层”
北外滩的崛起，把一度默默无闻的虹口推向了前台。
根据《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》，北外滩被定位为全新的世界会客厅，将以更加大气开放的姿态拥抱世界。
未来这里将新建约480米的新地标和380米的次高建筑，围绕白玉兰广场和新地标打造两个地标建筑组群，包括建造19栋超高层建筑，形成北外滩新的天际轮廓线其中200米以上的13栋，300米以上的5栋……
北外滩将与外滩、陆家嘴错位联动共同打造上海新时代顶级中央活动区，就是大家熟知的“黄金三角”。
随着规划的一步步落地，坐拥上海绝版黄金地段的北外滩，实力与潜力自然是毋庸置疑的！
在这样的高光时刻下，近年来虹口疯狂输出新房，且基本都是高分售罄，可谓赚足了“名利”和“流量”。
包括瑞虹太阳宫、北外滩来福士等大型商业的建成开放，也成为了沪上热门的消费打卡网红地标。
但客观而言，北外滩整体规划商办体量多而住宅体量少。下图黄色部分为规划住宅，其中浅蓝色闪动区域为为北外滩核心区，虽然黄色区域分布并不少，但大部分是已经建成的住宅。
这一“短板”的存在，就注定了北外滩不可能成为虹口的居住“圣地”，取而代之的便是紧靠其后的TOP1四川北路。
这从当下二手房市场就可以看见，四川北路不仅成交量碾压北外滩，房价也快速的追上北外滩。
四川北路本身就是虹口的老牌商圈，昔日繁荣盛景仅次于南京路、淮海路。随着瑞虹新城的崛起，把行将没落的四川北路商圈重新拉回了内环的巅峰位置。
得益于瑞安25年的持续深耕，瑞虹新城已经是内环内的居住封面，小片区内集齐了大型商业+高品质社区+纯粹圈存，是中产家庭理想的住区。
从目前的二手市场看，瑞虹新城已经挑起来虹口住宅的“天花板”，楼龄越新品质也越好。
 |  |
当然，整个四川北路仍旧是老公房密布，部分街区界面老旧。因此，四川北路也是虹口城市更新的重点。包括祥生蝶恋花、海昌苑二期、招商弘安里项目，未来期待值很高。
有点遗憾的是，整个虹口的居住密度其实非常之高，而区域面积又不大，加上历史遗留的老旧街坊特别多，人口密集，比如说曲阳、凉城，拆迁的难度和成本都比较大，虹口可腾挪的空间受到限制。
在经历过这两年一轮高峰供应后，后续的新房供应有点“青黄不接”。虹口当下能够排的上场的项目，大概率就只有招商弘安里和江岸嘉苑。
3.浦西市中心，“一江一河”串起核心价值链
最后来说两点！
其一，“手指伸出有长短”！即便是强如黄浦、静安、徐汇，板块间的发展和价值仍有参差，这都是由长时间的发展和沉淀所决定的。
正是这种差异性，才可以满足多层次的居住需求。
哪怕到现在，仍然有郊区远大新和市区老破小之争。
不可否认的是，市中心积累了大量的城市资源，在地段占位和生活便捷程度上，仍然优势十足。
其二，对比了市中心这么多板块，有个明显的共同点是，除了几个老牌的烫金地段，譬如老静安、淮海中路，市中心的价值高地基本都围绕着“一江一河”展开。
- 黄浦的黄浦滨江
- 徐汇的徐汇滨江
- 静安的不夜城
- 杨浦的东外滩
- 虹口的北外滩-四川北路
- 普陀的武宁-长寿路
两条黄金河道，慢慢地熨开了上海的城市肌理。是水系，是景观，是资源，更是未来价值的分水岭。
因此，抢占这些“制高点”，或许在未来的财富竞争中才能更胜一筹！
当然，市中心，从来都是卧虎藏龙，不是想买就能买到！
当下的局面恰恰是很多购房者说的，“不是我们不想，而是我们很难！”
