香港

衡量一个地方的富人多不多，“对豪宅的购买力”绝对是其中一个关键的参考因素。

香港的传统豪宅地段，虽说价格贵出天际，但仍颇受市场追捧，过百万一平米的单价，显得稀疏寻常。

近日，港岛渣甸山白建时道83号别墅推出招标，意向价是至少10亿港元，截标日期为10月20日。

渣甸山 白建时道83号

该消息传开后，内地许多网民都认为不值，因为这座白色外墙的二层楼房子，看上去与传统印象中的“奢华大宅”相去甚远。

渣甸山白建时道83号，现为楼高两层的低密度洋房，附带900平方米的特大花园、私家泳池。该宅地现规划为住宅（丙类）1用途，地积比率为0.6倍，可重建最高楼面面积约726平方米，以项目意向价10亿港元计算，单价约137万港元/平方米。

137万元一平米的单价，惊爆了不少网民的眼球，大家都纷纷想知道原业主是谁。

港岛 渣甸山

原业主为南美坚记陈氏家族

资料显示，目前白建时道83号宅地的业主为南美坚记有限公司（NAM MUI ( KIN KEE ) COMPANY LIMITED），其公司董事包括多名陈姓人士。据了解，南美坚记有限公司陈氏家族从事建筑工程，在香港本土持有多项物业，近年亦有卖房。比如在2020年8月就曾以1415万元出售了西半山柏道蔚庭轩的一套住宅。

陈氏家族这次计划以不低于10亿元出售白建时道83号，相当于137万元/平方米的单价，也许听上去很贵，可事实上，就这个地段而言，也是合情合理的价格。

渣甸山白建时道附近环境

白建时道（英文名：Perkins Road）是位于香港岛渣甸山的一条600米长的街道，于1951年兴建，为渣甸山首批开发的街道之一，以香港第十任工务司白建时（Thomas Luff Perkins）的名字命名，该街区属于香港传统豪宅区。

白建时道

豪宅之所以称作“豪宅”，并不是面积大、装修豪华，这些其实无足轻重，真正意义上的豪宅看的是“地段”，因为地段直接决定了你的生活圈子，决定了你与谁做邻居。

我们不妨看一看，过去三年内白建时道上豪宅的成交价，以及这些豪宅的主人是什么身份。

白建时道81号三年前成交价8亿

白建时道81号

白建时道81号，由内地合生创展创办人朱孟依或其相关人士，在2019年斥资8亿元以购买“地皮所属公司”的形式买入。

该地皮在2020年获批重建为楼高三层、总楼面面积不多于511平方米的洋房，按8亿元的买入价来计，折合单价156万港元/平方米。

大陆广东地产商 朱孟依

白建时道6号今年7亿成交

白建时道6号

白建时道6号别墅，在今年（2022年）6月份由美心集团主席伍伟国或相关人士以7亿元购入，该别墅现为一座建于一层机房之上、在1995年落成的三层高别墅，全幢别墅的楼面面积690平方米，按7亿元的成交价计算，单价达101万港元/平方米。

由此足以看出，港岛渣甸山白建时道，是名副其实的富人区，出入皆是人物。

那么，如今的白建时道83号别墅叫价10亿元，也就不足为奇了。

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