买房对于现在很多人来说，都是一件特别慎重的。因为我们中国人对于房子的重视程度，是非常高的。俗话说得好：“成家立业”。“成家”的基本，就是有一套属于自己的房子。现在很多人结婚都离不开房子，很多人甚至把房子，列为结婚的第一要求。

但是随着我们国家经济社会发展不断向前，房价的上涨程度，也是势如破竹。同一个地方的房价，多年前的房价现在可能翻了几十倍，甚至上百倍，让不少人不禁感叹道，自己年轻时候，要是有长远的目光，现在也不会成为房奴了，很多年轻人在外地打拼，大部分都是或者居无定所的生活。

因为现在他们刚步入社会，收入还不算太高，只能租房子住。当他们收入达到一定水平之后，买房就成为了很多年轻人的梦想。但是怎样买房才能最省钱呢？是全额付款还是按揭付款呢？看看那些在银行工作的员工给怎么样的建议吧，不然这么多年的房贷，都是在给银行白送钱。

买房的不同选择

我们都知道现在我们去售楼处购买房子，付款的方式，主要是分为两种，一种是全额付款，一种是按揭付款。全额付款，要求人们在购买房子的时候就一次性，把所有房款都结清。而按揭付款的话，是把全部房款价钱，分摊到以后每个时间当中，每个时间之内，定期给银行房子的钱。当然并不是每一个人，都能够全额买房。

能够全额付款，也是需要很强的经济实力支撑。所以现在我们国家，大部分人购买房屋，都是选择按揭付款。因此我们国家现在很多人都变成了房奴。每个月都要定期给银行的帐户里还款。有些人还不知道，这两个方式究竟哪个比较省钱呢？如果选择按揭付款，是还款的时间越长越好，还是越短越好？到底哪种方法能够比较省事而且省钱，还不会给人们生活带来巨大的负担呢？让我们一起来分析一下两种方法。

全额买房带来的好处

首先就是全款买房，就是能够一次性把房款都结清，这样一来，省去了开发商或者银行，每个月都要定期追加还款的手续，自然着买房所带来的优惠，就会很多。全款买房相比于按揭买房，银行和开发商给予的价格优惠，就要低一些。现在有些人买房的需求，也是各种各样，不像之前，买房是为了居住。

现在有人买房，也是为了用来做投资，而用来做投资的房子并不属于咱们的刚兴趣。这时候，就建议大家，能够全额付款的就要钱的货款。我们都知道不管是采用哪种付款方式，我们在购房的时候，都少不了要给银行一些利息。但是如果选择全额付款的方式，要给银行的利息就会低一些。

而且如果是全额购买房子，之后，刚自己再一次想把房子转手，就不必要把房贷全部还清之后再转手，而是随时都可以把房子卖出去。当然如果到不了，还没有这个能力的话，还是建议大家选择按揭付款。

按揭付款也是有很多的优势的在。这里的话，还是建议大家选择长时间。如果你要去贷款的话，尽量选择时间长时间贷款，然后尽自己的能力，在较短的时间内把它还清。这样一来我们身上所背负的银行利息，就会小一些，而且按揭付款你是有一些好处的。

按揭贷款的好处

上面全额付款，是建议给那些买房子是为了投资的人。如果说你们买房是为了自己目前刚性的需求，而且经济能力还不是特别充裕的话，按揭付款，也是一个更好的选择。按揭付款，是有两种不同的形式的。第一个形式就是，利用本金来还款，还有一种，是利用本息来还款。两种还款方式到底有什么区别呢？

我们一起来算一笔账，如果贷款之后是选择等额本金还款。假设一个人，他现在背负的房贷是八十万，那么他在10年之内，如果采用的是等额本金房款，那么他一共需要给银行的利息就是二十三万。这二十三万分摊下来，他每一个月就需要给银行8000多元。

如果他把贷款的时间延长到20年，那么他们一年每个月是要给银行的钱就是5000多元。如果再延长10年贷款，期限达到30年，那么他所需要的银行的钱就更少，只需要给4000多元。当然，如果是采用等额本息还款的方式。它的计算的公式就，比较的复杂，呈现等差数列。意思是说，相同条件之下，贷款10年，这个方式第一个月要还钱，就会高达一万多元。

然后从第一个月开始，每个月都会开始逐渐的减少。如果是贷款20年的期限，第一个月需要还款的金额是6000多元，然后从第一个月开始每月逐渐减少还款钱数，为十四元左右。如果是三十年的话那么最开始，我们需要给银行4000多元，然后每个月就开始递减十块钱左右的还款费用。

结语

所以说，采用不同的购房方式，只能享受的福利和待遇，也是不一样的。当然按照银行内部工作人员的说法，还是建议大家能够全额付款的，就尽量要全额付款这样一来，既没有房贷的巨大压力，在利息上面也能比较的优惠。但是如果自己的经济实力不允许，还是可以选择按揭付款的，可以考虑按揭付款不同方式。

通过分析，我们知道，采用等额本息还款的方式，是一种比较好的方式。虽然他在前期的时候，可能会给人们带来巨大的压力，但是随着后期，人们还款达到了一定的数额，所给人们带来的压力也就越来越小了。所以建议大家能够选择等额本息的还款方式就，尽量选择这种比较省力的方式。而且如果提前完成的话，压力也会减轻不少。当然选择这样的方式，还是要靠个人的情况而定。