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梅溪湖片区经过近10年的发展,一步一步从葡萄园发展成为当下的国际新城,是长沙一张闪亮的名片。一江之隔,湘江两岸形成“西有梅溪湖,东看松雅湖”的楼市格局。

西有梅溪湖,东看松雅湖!新城崛起,重点地块招商

近日,长沙县相关部门印发《关于促进长沙县房地产市场平稳健康发展的若干措施》,包括补贴契税、网签+缴清契税+维修基金即可入学、购房补贴等楼市政策应接不暇。

随之而来的是该片区不少楼盘热度上升,多个项目发布涨价通知,涨幅基本在200-300元/㎡,也就意味着100㎡的房子将要涨两三万。

星沙楼市是不是真的要升温了,而一直去化不错的松雅湖板块会再借政策东风,更上一层楼,成为片区内的香饽饽吗?

松雅湖生态新城是长沙县“南征北战、东拓西融”区域发展战略中最重要的板块,将打造成集智慧生态新城区、水城共融示范区、产业科创策源区、总部经济集聚区于一体的国际科学城

总体范围约127.18平方公里,西至白沙河,东至捞刀河,南至杭长高速,北至安沙镇黄桥村,规划期限为2020年至2035年。

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包括开发建设区(55.8平方公里)、预留发展区(17.09平方公里)及生态保育区(54.29平方公里)。其中,开发建设区域包括松雅湖片区、水渡河片区、茶塘片区和湘龙片区四大片区,规划建设用地43.2平方公里,规划人口50万。

交通

在轨道交通方面,将积极对接市轨道集团,优化地铁5号北延线敷设方式,调整地铁7号线、11号线车辆段选址,以及新增地铁5号线支线等。

地铁5号北延线 近期,长沙地铁官微发布,地铁5号线北延工程内涝水位分析计算报告编制项目竞价采购公告,据公告该线路起于纬三路站,止于水渡河(不含),总长3.65公里,设站2座,均为高架敷设。规划建设期为2022年-2024年(仅供参考)。

地铁7号北延线 近日网上曝光了该线路北延的站点设置,初步设置12个站点,将经过浏阳河东、农大片区、经开片区、松雅湖片区等,站点分别是望龙路站、星沙大道站、和平路站、东四线站、电力职院站、漓湘东路站、星沙文体中心站、松雅湖站、新塘南路站、黄兴大道站、回龙乡站、周家铺站(仅供参考,最终以官方公布的为准)。

地铁11号线 根据《长沙市轨道交通线网规划修编(2020年)》,11号沿莲浦大道、学士路、洋湖路、先导路、友谊路、东二环、盼盼路、东十路布设。

教育

星沙已引进长郡、雅礼、师大附中、麓山国际、南雅等名校,未来将实现“全域名校”,长沙下一个教育高地!

未来,星沙与主城区的教育沟壑将进一步填平,家长心中的“教育痛”也将消失。

商业

在商业方面,长沙首座永旺梦乐城就坐落在茶塘片,是日本永旺集团首次入湘重资产投资建设的大型商业综合体项目。

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总投资达20亿元,总规划用地面积173亩,涵盖综合百货超市、餐饮、娱乐、文化教育等多种业态。目前项目已动工正在建设中,预计2024年建成开业。

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沉寂了许久的长沙县土地市场,在8月30日,湘龙、广生两个片区两宗地块挂牌,与此同时,松雅湖生态新城重点地块正式开启对外招商,涉及多个片区。

水渡河片区

该片区将推介7个地块,总用地面积826.86亩。

包括2宗住宅用地,1宗商住用地,2宗商业商务用地和2宗其它商务设施用地,集中在片区西北侧,万家丽路两厢。

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松雅湖片区

该片区仅推介了1宗商业地块,位于松雅湖西南角,约170.5亩,容积率1.8。

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茶塘片区

本次推介地块中该片区最多,共11宗,总用地面积1380.2亩。

其中有8宗纯住宅地,2宗商服用地和1宗商住用地。

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值得一提的是,该片区推介的地块11、地块12,位置优越,周边配套较好,近地铁3号线广生站,南侧就是目前正在建的永旺梦乐城。

湘龙片区

该片区共推介了5宗地块,总用地面积534.93亩。

包括4宗纯住宅用地、1宗商住地块。

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地块4值得关注,为商住用地,距离地铁5号线水渡河站不远,周边配套尚可。从位置信息来看,该地块应该是去年挂牌的063地块,据当时竞买条件中明确要求引进商会总部,要求进驻至少三家上市企业或500强企业的省级及以上区域总部。

该片区与开福区接壤,片区内有地铁5号线和正在建的万家丽路快速道北延线,且周边还有星沙联络线、万家丽北路等城市干道,整体交通配套成熟。

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