有幸遇见一名曾经在某家房产中介公司任职的刘某，用了一个下午的时间，向我透露中介行业的潜规则，由于从事八年中介行业，锻炼了他谈话语速较快，思维很敏捷，显得很是干练，在他眼里，中介行业就是靠一定的套路才能有所业绩，经过八年的行业锻炼，让自己 的良心备受煎熬，尽管收入不低，还是决定离开这个行业，在离职后才能说的六个坑，希望慰籍这几年中良知的觉醒。

1. 不要看某些中介网站上房源的挂价，可能根本就没有这些房源，因此挂价很随意，4万、5万都有，目的是为了人为的制造房价上涨的趋势。你是查不到成交价的，这些都是中介后台人员随意更改的，当你看过的房源，他们会在一个月之内分别提高挂价的10-15%左右，因此千万不能参考网站的挂价来判断房价的涨跌。
2. 中介委托合同和房屋成交合同同步签订，经过几次的来回看房，当你在中介不断地催促之下，感觉房源和你期望比较接近的时候，中介和房东已经协商房价达成一致后，然后提高价格和你谈判，这时，他好像是站在买房人的立场之上，狠杀房东的价格，当然这个价格比中介和房东私下达成的价格还要高5%左右，然后吹捧房屋结构、学区优势、附近价格，未来3到5年至少上涨50%等等，在你认为差不多的时候，中介会给你2张空白合同，先是把房价填上，让你签字，说房价谈下来不容易，只要价格确定了，剩下的全部是他们来做，结果他会把中介委托服务合同、房屋销售合同、委托托管资金合同一并签了，理由是减少买房者的来回奔波。想着好不容易谈下来价格，那就赶紧签吧。但是从这里开始，中介就开始耍手段了。在签买卖合同时，中介把房屋委买合同和贷款委托合同也一起签。签字时把所有要签的名字签了，然后把手印按了。等到签完按完手印交完定金，房东走了。此时，中介才跟说中介费要收大概多少，打个折，但折后依然比较高，这个时候，中介大笔一挥，把中介费和贷款服务费的金额写在已经签过的合同上。在此提醒各位以后要买房的朋友，一定不要听中介的先签字！
3. 利用合肥限购的政策来坑买房者，合肥的四县一市社保满足要求都可以在合肥买房，但是中介通常说我们在某区不动产中心的工作人员回复说不行，等待你再次确认要去咨询的时候，他会说，我们再和不动产中心沟通，花点打点费就可以了。
4. 利用买房贷款来坑买房者，因为你曾经某一贷款有逾期，需要交公积金担保费8000。而合肥担保中心规定，只要原信用卡银行出具逾期的理由的证明即可无需缴纳。他们为什么这个做呢？当然目的就是想设坑来骗你担保费，一旦发现，就可以抵作中介费，如果没发现，就收了。
5. 在准备贷款材料的时候，需要收取贷款服务费。如果你自己办理贷款的话，中介回复：按照公司规定不行，必须由中介公司办理。假如你真的这样做，需要房东同意，房东签一个补充协议，同意贷款由买家办理，如果出现问题中介公司不承担责任就行。等你办理得差不多的时候，这个打电话给房东，房东说：中介机构不同意，否则贷款服务费需要房东来承担，因为房产证原件现在在中介那，否则就不办理过户！你只能承担贷款服务费了。
6. 在贷款没有下来之前收取贷款服务费，一般以公司规定为理由，否则就和你拖，否则不办理过户手续，你只得乖乖地缴纳全部的费用，中介费和贷款服务费，按照合肥的房价来计算，大概需要10万左右的费用，太黑了。

今天刘某之所以说出这些交易的内幕，就是良心不安，一年中介良知丧尽，说出来的目的让网友们以此为鉴，以及让大家看看这中介的水有多黑有多深，也希望合肥有关的监管部门整治整治这些黑中介。