肇庆法拍市场出现一波小高潮！

有意思的是，这次的主角不是住宅，而是商铺。

上周，端州城东星弘誉景花园11套法拍商铺开拍，6套成功易主，其余5套流拍。

本次成功卖出的商铺位于项目一期，共计37人报名，17800+人次围观，均为溢价成交。

其中， 建面约125平的111号商铺竞争最为激烈，经过133轮加价，最终以171.8万卖出，超起拍价97.3万，溢价率高达130.6%！

从拍卖数据来看，这波竞拍热度颇高，在当前楼市低迷态势下，的确令人感到“意外”。

01.

一期6套商铺成功卖出

最高溢价130.6%

首先，咱们来瞧瞧最抢手的111号商铺。

7月26日上午10时，该标的竞价开始，当天仅有2位竞买人进行了5轮出价，加价幅度为7000元，仅较起拍价增加了2.8万元。

次日上午9:25起，竞价进入激战，不到2个小时就加价128次，该单位最终被肇庆市景沣置业有限公司以总价171.8万拿下，溢价率超130%！

此外，景沣置业还拿下了107号商铺，成交价为119.6万元，溢价率30.4%。

其余4套商铺的竞得者均为个人买家，当中的113号商铺成交价为117.8万元，溢价率为115%，仅次于111号商铺。

那么，为何上述单位如此吃香？楼市君认为，与其地段有关。

从位置上看，一期的6套商铺均临星湖大道，门前便是市一院（医技楼）公交站，对面为市一院，西面距离东江市场仅约100米，交通便利、商业气息较浓厚。

丨图源：京东拍卖

加之，项目周边有星弘誉景花园、恒悦天峰、天玺御璟、尚东名筑等多个小区，日常人流量不少，社区底商可满足周边居民基本生活需求，存在经营商机。

02.

5套商铺惨遭流拍

降价后再次上架

与一期商铺相比，二期的5套法拍商铺就颇显尴尬。

该批商铺建面约为174-496平，起拍总价在139-266万之间，最终因无人竞价而惨遭流拍。

事实上，该5套商铺早于2020年，便上架法拍平台进行组团拍卖，首拍叫价近1844万，可惜即便降价369万，仍惨遭3次流拍，无人问津。

如今，上述被流拍的商铺再次被挂牌，二拍起拍价为71-213万/套，降价幅度在17.1-52.6万之间。

从位置上看，二期拍卖的商铺临内街，无论是人流量、升值潜力都较一期商铺逊色。

丨图源：京东拍卖

03.

标的已被查封
小区部分楼栋长期停工

最后，咱们来回顾拍卖标的和小区具体情况。

本批标的物权利人为肇庆市弘业房地产开发有限公司，即星弘誉景花园所属开发商。

不动产登记资料显示，标的竣工时间分别为2017年、2019年，目前均已取得产权证号，但处于被查封状态。

丨图源：京东拍卖

小区规划方面，星弘誉景一期共有3幢楼，三面呈围式布局，中央为小区花园。

二、三期则拟建6座住宅楼，中南部规划有一所幼儿园，东北面紧邻信安路。

目前，小区一期、二期3座楼栋已竣工，并有业主入住，但二期东面楼栋却长期处于停工状态。

丨航拍时间2021.12

丨航拍时间2021.12

丨航拍时间2022.01

那么，你认为项目二期商铺降价后能成功卖出吗？