据氢地产新媒体监控，日前，成都绿维置业有限公司（以下简称成都绿维）发生股权变更——绿城退出，中铁信托持股100%。

据了解，成都绿维成立于2022年2月，原股东为成都绿城都会房地产开发有限公司（由绿城持股100%）。从注册地址来看，成都绿维位于天府新区万安街道和韵南路233号。

2021年，绿城在成都天府新区公开竞得两宗土地，面积分别约41亩、24亩。其中，41亩宗地被注入成都绿晟置业有限公司，而另一宗24亩土地，被注入成都绿逸置业有限公司名下。

具体到地块，天府新区41亩土地，位于万安街道大石社区七组，属于万安板块范围内，净用地面积 41.18 亩，是一宗纯住宅用地，容积率 2.0，起拍楼面价 9500 元 /㎡。该地块被绿城竞得，成交楼面价 10500 元 /㎡，溢价率 10.53%，续竞人才公寓面积比例 50%。

天府新区约24.14亩土地，位于华阳街道鹤林村五组，属于锦江生态带范围内，为纯住宅用地，容积率2.0，起拍楼面价10000元/㎡，限定清水房价17700元/㎡，成品住宅比例100%，基础装修价格不高于建筑面积3000元/㎡。该地块被绿城竞得，成交楼面价10700元/㎡，配建销售型人才公寓比例20%。

查询信托情况则发现，41亩主地主体成都绿晟相关股权已经出质，出质股权数额14781万元（对应绿城股权98.54%），质权人为上海国际信托。

而从公开消息来看，目前成都绿维名下的具体土地资产、项目详情，以及绿城与中铁信托方面的具体协议内容，均还有待揭晓。

对此，业内人士表示，在融资渠道较少的情况下，部分房企选择动用信托来获取开发资金——信托首先获得项目主体名义股权，同时信托与房企签订相关回购、对赌等协议，在相关时间节点“退出”，最后由房企将项目股权进行回购操作。

另据公开消息——2017年2月13日，中国基金业协会发布相关规范，对“明股实债”进行了界定：“本规范所称明股实债，是指投资回报不与被投资企业的经营业绩挂钩，不是根据企业的投资收益或亏损进行分配，而是向投资者提供保本保收益承诺，根据约定定期向投资者支付固定收益，并在满足特定条件后由被投资企业赎回股权或者偿还本息的投资方式，常见形式包括回购、第三方收购、对赌、定期分红等。”