地产为什么会涨

很高兴回答你的这个问题:

1、是中国老百姓聚集了几十年来对住房刚性需求的集中释放，这种释放刺激了几十个相关行业的高速发展。

2、住房的生产量完全不能满足巨大的人口基数以及不断增加的人口对房屋的刚性需求。

3、社会经济的快速发展，扩大了社会就业空间，提高了老百姓的经济收入，增强了大家对房屋的购买力。

4、中国14亿多人口对社会资源（商业资源、科技文化教育资源、医疗卫生资源、自然资源等资源）的巨大消耗，造成社会资源非常贫泛，再加上其分布的不平衡；从而社会资源利用率的成本非常高，促使社会资源的快速溢价。例如商圈房、学区房、医院房等商品房的价格大大高出同一区域的房价。

5、土地是资源性商品，用一块少一块，不能再生。

6、二手房交易的健康发展，加快了以旧换新的速度，促进了二手房交易市场的繁荣，从而刺激了新房的升级换代。

7、房屋租赁市场的繁荣，是商品房刚需的坚实基础。

房地产企业现金流来源包括哪几个方面

企业现金流按其结构分为三大类：经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量。

回答题主的问题：房地产企业除了经营性现金流、融资（筹资）性现金流两个来源之外，还有投资性现金流来源。

投资活动的现金流入，具体包括以下几类：

1、收回投资所收到的现金，包括企业出售、转让或到期收回除现金等价物以外的短期投资、长期股权投资而收到的现金，以及收回长期债权投资本金而收到的现金。不包括长期债权投资收回的利息，以及收回的非现金资产。

2、取得投资收益所收到的现金，包括企业因各种投资而分得的现金股利、利润、利息等。

3、处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收到的现金净额，包括企业处置固定资产、无形资产和其他长期资产所取得的现金，扣除为处置这些资产而支付的有关费用后的净额。以及由于自然灾害所造成的固定资产等长期资产损失而收到的保险赔偿收入。

4、处置子公司及其他营业单位收到的现金净额，包括企业处置子公司及其他营业单位所取得的现金减去子公司或其他营业单位持有的现金和现金等价物以及相关处置费用后的净额。

5、收到的其他与投资活动有关的现金”，包括企业除了上述各项以外，收到的其他与投资活动有关的现金流入。

不仅房地产企业如此，其他企业也是如此。

希望我的回答对你有所帮助。

房地产行业还是暴利行业吗

房地产行业已经不是暴利的行业了，现在进入房地产行业，无论你是开发商，还是炒房客，除非有过硬的本事，否则都是会亏损的，房地产的暴利实在早就过去了，不建议大家从事房地产相关的投资理财。

一，调控政策打压房地产行业。过去房地产行业的确是非常暴利的行业，让炒房客，房企等从事房地产相关的人或公司赚取巨额利润，但是这让房价太高了，已经严重伤害了实体经济，不仅如此，还对老百姓的生存造成严重影响。在政策打压之下，房价虽然还处于高位，但是却没有了涨幅，这意味着没有了利润空间。

二，房价高位，投资成本高。现在的房子一套动辄几十万乃至百万以上，如果想要投资一套房子，那么需要不少的资金进入，这自然意味着高成本，而房价上涨无望，今年以来很多地区的房价都没有上涨，房子不涨价等于没有利润，所以目前想要投资房地产，那么成本高，而利润又低，还需要不少的手续等相关费用，那么自然不是暴利的行业了。

三，全民炒房意味着暴利终结。炒房暴富的神话一直在耳边，的确过去炒房可以带来暴利，甚至到现在依然不少的人加入炒房的队列里面，但是仔细想一想，无数个炒房神话带动了无数的人，当人人都知道炒房可以暴富的时候，那么炒房怎么还可能会是一个暴利行业呢，全民炒房意味着大家都看着房地产，房地产早就没了暴利了，真正的炒房客早就走了，其他的人都是接盘侠。

所以在这样的房地产背景之下，房地产早就不是过去那个房地产了，不仅如此目前的一系列新采取的措施还限制了房企办理开发贷，信托等融资项目，尽量避免资金流入楼市，给楼市降温，这让本来已经高负债的房企资金更加紧张。

所以在2019年，除非是刚需，否则一定不要买房，另外关于房地产行业相关的基金，信托等理财产品也需要谨慎投资。

如果房地产大幅度降温之后，流入股市的资金会多吗股市行情会好吗

房价大幅下跌后，说明楼市资金匮乏，多数炒房大佬们的资金这个时候都牢牢的套死在楼市里，楼市资金会越来收窄，资金越来越被破裂的泡沫挤掉，这个时候，谁说资可以流入股市？钱已经成了一堆钢筋水泥，想拿出来原资产，这可能吗？我看，这简直是天方夜谭。想想看，这个时候卖房即使是对折出售恐怕都不会有人要，因为你都想逃之夭夭，他也想逃，所以，卖房子的人多，买房子的人少，看热闹的人多，接盘侠少，你说你要把房子卖给谁？

我早就说过，中国的房子本不值那么多的钱，而房价炒的越高越成为了泡沫洗面奶，一旦下跌，钱永远砸在里面出不来，不像股市最起码还能给你剩下几个路费钱，而房子最终的结局只能给你剩下一堆砖头瓦块，因为产权只有70年产权。一旦过期限国家就得重新洗牌，你就得花钱再买，股票，一旦发财那可是一生一世花不完的钱，享不尽的荣华富贵。在此，我宁可把钱套在股市里，也不愿意轻易去触摸房地产。

房地产算不算经济内循环

要理解房地产是不是内循环，我们需要了解，国家强调的内循环到底是什么。

疫情冲击国内外经济以来，作为三架马车之一的出口，遭受了重创。由于国外的疫情依然很严峻，所以造成需求极速下降。

国外的需求下降了，总得想办法让外贸公司重新充满活力啊，要不然信心一旦受到打击，将会产生非常严重的经济压力。

于是，出口转内销应运而生，也就是我们说的内循环。

所以，内循环泛指的是消费领域，尤其是我们企业生产的商品以及服务。

但是房地产算不算呢？严格意义上来说，高层的意思，并没有把房地产算内循环一员。

为什么呢？大家都知道啊，房地产虽说拉动经济能力很强，但是它本质上是一个吸金兽。资金一旦进入了房地产领域，短期内必然会丧失流动性，资金沦陷入资金池，这对于"循环"来说，有悖于初衷。

而且，大家也知道，每年算cpi，也没有把房价算进去，就是因为，咱们cpi主要反应的是民生相关的价格波动，房租可以算进去，但是房价不能算进去。

所谓内循环，其实我理解的啊，是除了地产这种大件之外的其他商品。这些商品，如果人们进行消费，首先资金不会进入死胡同，一个人消费了，意味着另一个人的收入增加了，这个增加收入的人，又去消费了，这样快速流动，可以刺激内需，通过内部流动，增加经济活力。

房地产不具备上述快速流动的本质，短期内不会刺激内需，所以不能算经济内循环。

以上属于个人观点，不一定正确，欢迎大家留言讨论！