最近几天人民币贬值了，这对房价有什么影响

2020年注定是不平凡的一年的各种事情随之爆发，全世界都出现了大动荡的情况，全球大放水，现在在5月份以来，我国的人民币在持续的贬值当中，人们担心这对我国，国内影响十分巨大。

一：人民币贬值持续时间。

人民币大幅度的贬值，意味着无论我们在国内还是在国外购买原本价值100元的东西，现在则需要额外的多付钱去购买。

美国国务卿蓬佩奥又发表了对中国香港不当言论，对中国香港干涉中国内政的事情，导致香港现在出现暴乱的情况，从另一方面观看是2020年受到疫情的影响，美国等一些欧洲国家无底线的放水，还有孟晚舟案的事情推向了人们的高峰，这导致了人民币出现短期的大幅度贬值。

整体来看，中国经济的复苏节奏仍然要早于美欧等发达国家市场，所以基本面上更加支持人民币汇率升值而不是贬值，其次在经济危机当中，一般央行都会通过释放货币流动性等措施来使本币贬值，从而更多的利好经济复苏，在本轮经济危机当中，虽然我国也采取了降息降准等宽松货币政策，但是相比于美国和欧洲的无底线量化宽松而言，货币政策并不算是太过宽松，所以人民币汇率还相对保持，这种贬值持续的时间并不会很长时间，在我国经济复苏的时候，整体人民币都是在升值的空间当中，不是贬值。

二：国内的房价会有什么影响。

最近我们整个朋友圈的东西都在沸沸扬扬的说我们的人民币在贬值，房价之间会迎来暴涨的情况，其实这些都是虚假的话来的，我国已经做出相对应的政策调控，房地产市场并不会出现暴涨的情况，我国房价上涨要达到最基本的三要素，才能并实列齐涨。

经济萧条，经济萧条在2020年已经符合这个条件了，我们可以看一下当年03年受到非典的影响，08年金融危机的影响和地震，2015年A股大崩盘都是导致我国经济处于萧条的状态当中，在前面三次历史中可以观看出，每次经济的萧条之后，都是房价暴涨。

利率下调，每一次我国受到经济的萧条之后，都会进行大规模的放水，从而调低贷款利率。90年代我国的贷款利率为15%，03年我国的贷款利率为6.12%，08年我国的贷款利率为5.94%，15年贷款利率为4.9%，2020年我国的贷款利率为4.65%，这次利率看上去进行改革之后，lpr利率仅2020年就已经下调了，达到20个基准点。我们要清楚一件事情，这是贷款利率，而房贷是有商业加点的存在的，跟我们的利率是完全不符合的，商业焦点是根据目前市场的变化情况进行房贷的上升或者是下降，而且我们的首套房和二套房还会进行额外的加息情况，这样进一步的调控了我们的资金流向，毕竟房地产在早些年不断的流入资金，导致如此高昂的房价出现，现在各种的加利家加点就很好的把控住资金的流向。

政策调控，在过去每一次经济萧条之后，我们首先的是将利息，再然后就是出台政策来刺激中国经济，房地产的增长，03年最直接的刺激房地产增长，08年放水4万亿来扶持基建行业，实质上就是扶持房地产，2015年去库存和棚改政策，这三次都是刺激中国经济增长的主要手段，2019年之后我国房地产市场发生的改变，主动的宣布不再依赖房地产市场来刺激中国经济增长，2020年我国受到疫情的影响，国家重申“房住不炒一城一策”国家强调政策把控房地产以外，我国海南省推出了取消预售房模式要现房出售，河南永城市取缔所有中介公司。还有各个城市的政策都在酝酿当中。

人民币的贬值只不过是短期性的，对我国房价的影响确实不大，主要是国家政策来调控房地产市场，另外一个是银行的资金并不会有有太多流向于房地产企业的发展当中，更多的是有限于实体行业的扶持发。

三：我国房价的走势。

开发商撤离房地产市场，2019年下半年房地产开发商就动作频频的，在最后一个季度甚至打折销售也意识到国家政策来临的凶猛劲。在2020年的3月份，我国78家央企房地产决定退出房地产业务，而在民营企业这一边，也在逐步的推出三四线城市的业务，恒大地产跑去做新能源汽车，万科地产跑去养猪，碧桂园则去做机器人，更多的房地产公司正在部署着其他行业的发展，在转型当中。

城镇居民不缺房子《2019年中国居民负债情况调查》数据中可以显示我国有96%的城镇居民是拥有房子的，其中拥有一套房子的家庭占比58.4%，拥有两套房子的家庭占比31%，拥有三套房子的家庭占比10.05%，目前我国城镇居民并不太缺房子，缺的是资金流动，现在我国城镇居民平均负债率达到了56.5%。

有价无市的情况出现在2019年下半年开始，由于受到政策的调控，我国三四线城市逐渐的出现了有价无市的情况，2020年受到自己的影响，一二线城市的房源量都出现暴增的情况，虽然在未来我国的城市化率还在攀升当中，预计还有1.3亿人需要进到城里面的生活，但是面临着如此高昂的房价，人们必须是购买不起最终房子还是会出现大量的增多。

四：总结

人民币贬值我们最直观的效果是原本100年的，现在就直接变成95元，钱在无形之中就消失了，但是这种情况并不会出现太长时间，因为我国的经济在迅速的恢复当中出口，业务也在整理当中，所以2021年我国的经济将会恢复到一切正常的水平。

2020年我国的房子价格并不会因为通货膨胀出现暴涨情况，因为国家政策严控的把持住房地产市场，如果房价再次出现暴涨的情况，最终的效果就会跟日本一样出现崩盘，这对国家还是人民都是处于一种不好的状态当中，我们现在主要目的是要维持房地产市场，良好健康的发展。

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货币贬值对一个国家影响有多大

货币贬值的影响有多大，要看货币贬值到底有多厉害。（相信提问者想问的是汇率方面）

如果是轻微的贬值，对于一国经济体的影响并不大，毕竟一国货币贬值和升值是非常正常的。货币贬值情况下，对出口企业是利好，因为出口的商品用外币计价会变得更加便宜，能刺激其销量（所以有了竞争性贬值以博取更多出口的说法）；对进口企业来说，则是负面影响，因为进口的产品用本币计价就变得更贵了；从政府的角度来说，外汇储备可能会缩水。

上面的情况，都是很正常的现象，是每个正常的经济体都会面临的问题。但如果是恶性贬值，则会带来灾难性的影响。

恶性贬值，通常体现为两个方面，一是贬值幅度大，二是贬值速度快。比如，1天贬10%以上，那必然就是恶性贬值了。

货币恶性贬值，带来的影响非常巨大。我们可以大致模拟出其中的自然演化的逻辑：

第一步，资本大量外逃，即大家尽可能地会将本币换成外币；

第二步，本国资产价格崩盘，比如房产、股票等，资本都跑了，资产自然也就不值钱了；

第三步，物价暴涨，因为本币突然不值钱了，大家会拼命将货币换成食物、蔬菜等生活必需品，或者买黄金避险，此外，国外进口的商品肯定也会暴涨；

第四步，企业大量倒闭，工人大量失业，因为整个价格体系发生了紊乱，企业生产的产品，企业进口的机器零件，都无法正常进行；

第五步，企业对外债违约，政府也可能对外债违约；

第六步，外汇黑市兴起，在货币崩盘的情况下，政府必然会对外汇进行管制，比如不然人兑换外汇，那么外汇黑市必然就起来了。

货币贬值并不可怕，可怕的是突然的恶性贬值，会给整体经济带来巨大冲击，尤其是对那些小国家、外汇储备非常薄弱的国家。从委内瑞拉、哈萨克斯坦、阿塞拜疆等国家这些年货币的大规模贬值，我们就可能看到这样的影响在发挥作用。

股市下跌会影响房价吗

股市下跌对房价有一定影响，但并非绝对。一方面，股市下跌会抑制房地产投资和购买力，从而导致房价下跌；另一方面，投资者可能会寻求将资金投入到房地产市场，从而推升房价。此外，房价还受到其他因素的影响，如货币政策、经济发展水平和房地产市场政策等。总的来说，股市下跌对房价的影响不是单一的，需要考虑多重因素。

货币贬值会使股票的价格上涨吗

货币贬值，会让更多的人想减少持有手中的货币，进而寻找能够保值增值的替代产品，人们更不愿意存钱在银行，可能有人会去买房产，有人买股票、基金等，这方面来说买股票的人应该是会多了，流到股市的资金是会多一些。股票价格是否上涨，受其业绩与投资者预期的影响，如果更多的投资者看好它，争相买它，依据供求关系，这只股票的价格就会上涨；所以说，货币贬值对股票价格上涨没有直接的必然的联系，只是一点间接的影响。