cici 大家好，关于历年房市政策与股市很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于历年房市政策与股市走势的知识，希望对各位有所帮助！
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10城房价跌回一年前，楼市资金将会转战股市吗？
一些城市的房价，开始回落，这些资金是否能够进入股市，这是A股市场的股民朋友们，非常关注的一个事情。
因为大家知道，如果房地产市场的投资投机资金，能够进入股市的话，必然会推动股市进入一轮牛市，因为房地产市场的资金量很大。
关于这个问题，需要从以下几个方面进行考虑，给出分析的结果。
一，第一方面，从长期来看，房地产市场的资金，会慢慢的进入股票市场。
原因是四点：
第一点，房地产调控，在不断的加强，而且会越来越严厉，将使得房地产的投资资金和投机资金，没有办法再继续炒作房子，这些资金需要寻找新的方向，资本需要找到新的利润增长点，股市会成为其中一个选择。
第二点，房价本身已经在历史的高位，在地球上没有只涨不跌的东西，房价已经上涨十几年，随着时间的推移，下跌的压力必然会加大，房价下跌的过程，就会将资金从房市挤压出来。
第三点，股市经过2015年到现在，两年半的调整，跌的比较充分，股市泡沫比较少了。股市整体的投资价值，也会慢慢的显示出来，吸引外面的资金进入。
第四点，有一些手中已经买了很多房子的朋友，在目前房地产持续的调控政策和压力下，必然不敢再买房，也不敢再炒房了，他们手中闲余的资金，会考虑股票市场进行配置。
关注我的微信公众号：雄风投资，让投资更专业。二，第二方面，楼市资金能否，转战股市？以及能否持续流入股市？
看看近期房地产调控的相关信息，就会更加清楚。最近几天，有几个重要信息，充分反应房地产的调控，还在继续加强。
第一个信息是，人民日报海外版发文，强调楼市调控不喘气和不歇脚，报道房地产调控的相关部门房召开省市地产工作谈会，对2018年房地产市场调控进行定调，专家认为，楼市调控不会放松，调控的措施也将从供给端发力，建立房地产调控的长效机制。
另外一个消息是，新华社主办的瞭望新闻周刊发文称，中国楼市发生转折性变化，有望打破屡调屡涨的怪圈。这篇文章已经提到，房价投机炒作的空间已经被大幅压缩，并且伴随着金融、土地、财税、投资、立法等多种手段的推进，调控引发房价暴涨的怪圈将会被彻底打破。
从上面的信息，需要提示，如果希望对房价继续投资和投机的朋友们，就一定要注意风险，不要再想像过去那样，幻想房价，越长越高。
三，简单总结。
跷跷板效应。
这么多年来，房地产市场跟股票市场，基本呈现的是跷跷板的效应。
2014年下半年到2015年上半年，在这一年股市大涨，但是房价出现了下跌，但是，随着2015年下半年股市的持续下跌之后，房价开始上涨。
因此，在跷跷板的效应下，从未来五年的时间来看，房价是会逐步回落的，同时，股票市场是会逐步向上的。
特别是在要大力发展资本市场，服务实体经济在战略目标下，必然会加大股票市场对实体经济的服务，加快上市公司的融资，如果要实现这些目标的话，必然需要一个健康和发展的股市，需要有一个稳步向上的股市。
四，房市如股市，股市如房市。
房地产市场与股票市场，非常相似。房地产市场，泡沫越来越大之后，泡沫会逐渐的破裂，就如股市在疯狂之后，也许会调整，也会大跌。
房市与股市非常像，如果在很多年之前，在不同的城市进行买房，所获得的回报和结果是不同的，涨得最多的房子，肯定是一线核心城市，五线和六线城市的房价上涨很少。买股票也是如此，要买好的城市，要买好的公司，要买好的股票。
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楼市下跌，资金会流向股市吗？楼市和股市之间的内在联系是什么？
楼市下跌，资金会流向股市？这个问题经常是个美丽的幻想，现实却很打脸。
1998年楼市开始下跌，至2003年才见底。股市也从1997年见顶回落阴跌，至2005年才见底。2008年楼市开始下跌，股市跌的更惨。可见楼市下跌股市也没好日子，流入股市的资金并不多。
楼市好银行的坏帐率会低。因为开发商和房奴的债主都是银行，银行的业绩不好股价自然也不理想，银行的业绩良好股价也会有反应。而且银行股在A股市场上所占的权重较大。
楼市的好坏还牵涉到钢铁、水泥、建材、装修装饰、家居家电等等行业的业绩。楼市好时，其有关联的行业都会跟着受益，楼市不好时，其有关联的行业也会受到影响。具体影响会体现在股价上涨或下跌的波动中。
以上这种情况行业股价的波动，一般是跟随着楼市的好坏，而上下波动的。
股市走牛是否会分流楼市资金，股市热又会对楼市产生何种影响呢？
大家好，我是勇谈。对于股市和楼市之间的关系我曾用“跷跷板”来形容，股市和楼市是我国两大资金的蓄水池，不过因为这么多年股市表现不佳和楼市表现过于惊艳的原因，流入楼市的资金是要远远多于股市的。随着近期股市走牛，股市热似乎又开始了必然会分流部分楼市的资金流入股市。不过短期来看影响不大，毕竟股市长期牛的局面并没有形成。借此机会简单谈谈我的观察。
资本的逐利性决定了，股市和楼市哪个能够给予的回报率高，自然会留下哪里哪怕近些年来国内M2增速始终保持较高的速度，但是每年新增的货币数量还是有限的图上所示是近10年来我国M2供应量及增速走势图，可以看到目前国内每年的货币增长量在10万亿以上，2019年货币增长量达到16万亿。也就是说虽然看似M2增速在下降，但是因为基数本身过大的原因每年新增的货币也在数十万亿。也就是说哪怕我们的M2增速再高，每年的新增货币也是一个相对固定的数值，而我国新增货币的流入渠道十分简单，股市、楼市和基础建设。流入股市的多了，自然流入其他渠道的也就是会少。
卖房炒股和卖股炒房的资金其实可以理解为同一批资金，谁给的收益高投资者就会采取哪种行动在股市表现不好，尤其是上市公司业绩表现不佳的情况下，超过90%的上市公司或多或少都有过房产交易；其中最为著名的就是海马汽车。2019年开始海马汽车因为面临退市危机，于是开始在房产市场公开出售大量房产的消息曝出后，越来越多的民众才意识到“房产投资资金原来真的不少来自于上市公司”。而事实也表明了，当各地开始禁止或限制企业资金进入楼市后，房价大涨的情况也就戛然而止了。
上面讲的是楼市表现好的时候，自然反过来也是可行的。当楼市表现不佳或者说房价上涨动力缺失的时候，不少投资房产的朋友通过出售大量房产获得资金进入股市推动股价上涨似乎也就是必然。近日国内股市表现不错，其实也跟这几年国家加大了对于房产调控，尤其是对于流入楼市资金加强监管的结果。
历史的经验告诉我们，当股市热的时候确实会吸引大量资金流入股市，楼市资金相对减少，房价涨势变得更加平稳通过对比近10年来我国房企实际到位资金走势图和近10年来我国股票市值走势图我们可以发现几个问题股票市值开始上涨的年份就是我国房企实际到位资金走弱的年份，这个时间段集中在2013-2015年！这个绝对不是什么巧合，这个数据足以说明了一个问题“股市与楼市的资金是互通的，存在此消彼长的关系”。房企实际到位资金走弱的年份也是国内房价走势变弱的年份。经过查询2013-2015年的房价上涨数据来看，2013-2015年国内商品房销售价格罕见的低于10%，甚至2014年的房价同比上涨只有1.4%！足以说明资金流入对于房价的影响有多大。不过需要指出的是，哪怕是股市火热的如同2014-2015年，房价还是维持了上涨这里需要指出一个问题，无论股市是多么火热也不可能吸引到全部原本计划流入楼市的资金，房价还是要维持一定幅度的上涨。所以，哪怕是股市与楼市存在某种“跷跷板平衡”，但是整体的资金倾向度还是楼市居多，房价持续上涨的基本盘还是存在的。这点其实也很容易理解，土地成本、建筑材料成本等基础因素就足以带动房价上涨了。
股市走牛确实会分流楼市资金，股市热会让楼市进一步降温，降低房产投资热度无论是股市还是楼市，资本流入的关键参考标准其实就是利润率，谁给的利润率高资本就流向哪里大家需要知道的是哪怕是房地产最火热的年份，房价年度增幅也顶多在20%左右；经过房产调控后目前多数城市的房价年上涨幅度集中在5-10%之间，也就是说如今房产投资的收益率顶多比通胀稍微好一点。但是国内股市市场火热的时候半年收益率都能够达到50%，也就是说单单从收益率来看股市是要远远高于楼市的。目前股市火热的情况不知道会持续多久，不过已经沉迷至少5年的中国股市似乎也该“睡醒了”，破3000点到5000点似乎并不是那么遥不可及。
股市持续火热的背景下，因为资本的逐利性肯定大家都去炒股了，自然房产投资的热度就降下来了目前来看因为国内股市还是处于相对比较低的基点，自然风险就相对低一些，相信陆续还会有大量的资金流入股市，不过这还是要取决于股市持续火热的时间段（1-2年是前提）。否则股市热之后，又会有大量的资金重新回归楼市。说句实话，国内可投资的渠道真的太少。未来要想真正解决房产投资问题，必须拓宽国内投资渠道才是根本。
综上，股市走牛确实会分流楼市资金，股市热会让楼市进一步降温是必然。只不过要想达到这个效果，股市火热的时间段必须足够。能够保证国内股市持续火热，就能保证国内楼市持续降温。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
股市的钱最终是不是还会流向房市？
股市的钱最终是不是还会流向房市？？
答案是不一定！你看炒股的人多的是，股市里也似乎不缺资金。只要股市行情好，资金钱不缺。即使股市行情万一好，资金当然会撤走，。至于钱去了哪里？这个问题很难说，关键是现在投资渠道很多，或许到的地方投资了，楼市已经不再是唯一选择，只是其中一个选择而已。特别是今天由于受新冠疫情的影响。人们对手中的钱投资更是在慎重考虑。而且国家也出台了政策调控打压楼市“房住不炒”。炒房的人会大大减少！
关于历年房市政策与股市的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
