停工一年后，川系地产老大蓝光发展位于广东茂名的蓝光雍锦半岛项目正式进入预重整，招募投资人以解决债务纠纷、保障房移交安置、工程款拖欠等问题。今年是蓝光发展进入茂名的第四年，公司曾在当地强势拿地，还高调举行品牌发布盛典，邀请明星现场助阵，谁知项目如今都深陷困局。

曾在当地强势拿地发布会请明星助阵

2022年5月，茂名煜坤房地产开发有限公司（以下简称煜坤地产）以不能清偿到期债务且资不抵债，通过庭外协商重整方案实现债权有效清偿及解决交楼问题为由，向广东省茂名市中级人民法院申请预重整。

工商资料显示，煜坤地产注册资本为1000万元，股东是四川蓝光和骏实业有限公司、茂名煜城房地产开发有限公司、杭州工商信托股份有限公司，分别持股51%、29%、20%，其中茂名煜城房地产开发有限公司由广州市蓝光和骏置业有限公司100%控股，因此煜坤地产最终控制人是川系房企老大蓝光发展。

2018年，蓝光发展首次进驻三线城市茂名，一口气以17.59亿元的代价拿下高州5宗商住地，此后又相继在滨海、茂南等地拿地，打造鼎级芙蓉系、品质雍锦系产品。当年年底，蓝光发展在茂名体育馆高调举行品牌发布盛典，还邀请了齐秦、汪晨蕊现场助阵。

蓝光发布会邀请齐秦助阵。

蓝光华南区域粤西公司总经理欧阳辉曾表示，蓝光发展进入茂名前就对茂名未来20年的规划有过研究，所以三个项目基本上是按照整个城市规划的重点发展方向来布局，将紧跟城市发展步伐，与茂名美好共生。

他还提到，三个项目拿地之后，雅居乐、阳光城、金科等房企也纷纷进驻茂名，形成百家争鸣的市场格局。

资金链断裂导致停工预重整前曾复工

谁知仅仅三年，蓝光发展在茂名就陷入困境。早在2021年8月，就有人反馈滨海蓝光钰瀧湾项目部分预售证过期的问题，此后又有人反映蓝光雍锦半岛项目合同备案拖延、停工烂尾、违规买卖等问题。

茂名蓝光雍锦半岛。

茂名市住建局当时就此蓝光雍锦半岛项目回复称，由于蓝光总部资金链出现问题，导致建设资金不足，处于停工状态，该局曾多次联系煜坤地产负责人，并与项目施工方、金融机构以及银保监部门等进行多方面沟通协调，要求督促落实复工复产，想方设法回笼资金进行自救，以确保项目顺利建设完成并交付。

2022年初，又有业主反映蓝光钰瀧湾现房无法网签，质疑蓝光方面存在违规欺骗销售，茂名住建局当时回复：项目公司自2021年开始进行资产重组，暂时未能办理网签合同手续，待重组完成后可网签。

4月26日，蓝光雍锦半岛项目部向业主发布项目情况通报，称四方共管账户已成立，且四方共管账户协议书已定稿，待共管账户正式运作及项目正式复工复产后，将银行按揭放款划至项目共管账户作为项目建设所需资金。

该通报还首次提及预重整，称初步尽调已基本完成，将向茂名市中院提交预重整申请，后续评估机构将对项目进行资产评估，法院对债权人沟通，在司法重整通过后，项目已冻结的预售监管账户、一般户及可售房源会完成解封，冻结资金会转入共管账户推进复工复产及后期后续建设等。

蓝光雍锦半岛项目复工。

通报发出不到一个月，蓝光雍锦半岛项目又传出复工复产的消息。有文章称，蓝光雍锦半岛项目在停产一年多后，于5月20日正式复工复产。

煜坤地产工程总监杨建康在复工动员大会上表示，将通过国家留底退税、协调银行按揭放款、盘活项目原有建设资金等措施筹措资金，实现项目顺利交付。

有效资产市场价值6.76亿正招募投资人

7月11日，茂名中院作出决定，对煜坤地产进行预重整。7月22日，临时管理人发出公告，要求债权人8月19日前向临时管理人申报债权，并定于8月26日召开第一次债权人会议，同时发出了预重整案意向投资人招募公告。

据招募公告披露，煜坤地产的核心业务就是蓝光雍锦半岛项目。该项目位于茂南区森林公园大学城板块，土地总价值达4.49亿元，项目规划建设用地18.75万平方米，规划建筑面积52.49万平方米，规划开发住宅3795套，其中高层3628套、多层71套、商业96套、公寓1090套及产权车位4038个、人防车位634个。