南方+房产频道记者获悉，8月3日，合生创展（00754.HK）披露一则关联交易，以7.9亿元现金对价收购珠江投资旗下上海博祯置业有限公司（下称“上海博祯置业）100%股权。珠江投资实际控制人为朱伟航，后者是合生创展董事会主席朱桔榕的二哥，这是一笔关联交易。

上海博祯置业在寸土寸金的上海豫园持有一宗宅地。2017年，上海博祯置业以8000万元取得豫园地块。根据最新公告，上海珠江投资以7.9亿元现金对价将上海博祯置业转给合生创展，相当于五年间该地块价格翻了近10倍。

合生创展称，预计对价的2.4亿元将以内部资源支付，而剩下的5.5亿元则以银行贷款支付。

具体地，该地块为上海市黄浦区豫园街道复兴东路69号234A-01地块，面积约7523平方米，仅可作住宅用途。根据相关规定，该地块的容积率由原定的4.15降低至1.3，相应的地上建筑面积由约3.12万平方米降低至约1.06万平方米。合生创展表示未来计划在此建40座中式别墅。

该地块为旧改项目地块。据悉，目前地块的房屋征收工作已完成99%，预计将于2022年第四季度完成房屋征收。同时，合生创展预计，开发项目的施工将于2023年3月或前后开始，并于2024年5月或前后开始预售。

【记者】周中雨

【作者】 周中雨

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端