小美 
基本案情
甲融资租赁公司与乙地产开发公司签订《融资租赁合同》，约定：乙公司将某在建工程17楼资产，以融资性租赁为目的，以1000万元出售给甲公司，又将该资产回租使用，并支付租金；租期2年，租金季付，每季160万元。
签约后，甲公司支付1000万元购房款。
但乙公司在仅支付首季租金后，即未再支付任何租金，且该工程不久陷入烂尾。
甲公司无奈，以融资租赁合同纠纷为案由提起诉讼，要求乙公司支付剩余租金。
案件争议
案涉法律关系是融资租赁合同关系还是借款合同关系？
法院判决
一审：融资租赁合同关系。
二审：借款合同关系。
最高院：借款合同关系。
律师评议
案涉合同从形式上符合售后回租的法律特征，即承租人为了实现融资的目的，将其自有物的所有权转让给出租人，再从出租人处租回该物使用，并按期向出租人支付租金。
但不论是回租还是直租，都应当具备融资和融物双重属性，缺一不可。
对于融资租赁合同，法院都会重点审查出租人是否取得租赁物所有权。
若租赁物所有权未从出卖人处转移至出租人，应认定该类融资租赁合同没有融物功能。
本案，融资租赁合同的标的物是某在建工程17楼资产，在建工程尚不具备法律上的所有权，签约时乙公司不可能将该资产所有权转移给甲公司。
所以本案仅有融资，没有融物，系以融租之名、行借贷之实，依据《融资租赁解释》第1条，本案只能以借款合同纠纷进行审理。
我们知道，融资租赁合同租赁物所有权具有担保租金债权履行的功能，本案如今从融资租赁纠纷变成了民间借贷纠纷，没有租赁物所有权作为担保，相当于1000万借款在裸奔，其法律风险可想而知。
另外，一旦被认定为民间借贷，其借贷利息也将受到司法保护上限（最高为LPR的四倍）约束，对甲公司来说更是雪上加霜。
还是老话，小心驶得万年船。
思绪飞扬
假设，乙公司在履约过程中顺利取得房产所有权，并将其转让给了甲公司，那本案将如何定性？
作者申明
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